希腊，西方文明的起源，希腊人觉得自己是天选之子，如果感受过它的自然风光，一年300多天的风和日丽，也是可以理解的。
而08年的经济危机导致其破产，后又出台购房移民的“黄金签证”政策，也给这个美好的国家带来很多负面新闻。
这份指南会把希腊移民的方方面面都讲清楚，希腊有他美好的一面，当然也有那些不为人知的坑。但，还是先来感受下它的美，这个credit一定要给！
Quick Facts：地理位置：欧洲东南角、巴尔干半岛的南端，连接欧亚非的战略要地，北部相邻阿尔巴尼亚、马其顿、保加利亚三国，东北与土耳其接壤，国土面积15%为岛屿；属于欧盟及申根区人口：1070万人首都：雅典货币：欧元官网语言：希腊语移民项目类型：居留身份申请人最多的国家：中国
想要去生活的朋友一定关心那边的生活成本高不高？
无论和国内一线城市，还是和其他欧洲城市相比，都是偏低的，而国内成本最高的房子和教育，希腊人民表示毫无压力。
按照租房来算，如果在上海的月生活费是25,000人民币，在雅典保持同等生活水平就需要20,000人民币左右；
按照买房来算呢？也就省下几百万吧
希腊人整体热情友好，对咱们国人很友好（知道都带着钞票。。。），雅典旅游区和一些热门岛屿的英语水平还算过得去，当然，希腊味的。
出租车司机一般都不会英文（过去旅行一定要下载一个打车软件“Beat”，价格合理又方便，直接叫出租车十有八九是要被坑的，被宰一次我就学乖了）；
因为公民福利好，房产，教育这样的主要开支又低，所以国家都破产了，老百姓还是照样享受，整天坐在阳台，咖啡厅，海边晒太阳。每次我工作日下午三点左右去海边的咖啡厅时，那都是坐满了年轻的男男女女。
全欧洲人都觉得希腊人最懒，但希腊人，认为意大利人才是最懒的。。。
有趣的是遇到过很多司机小哥都无比热爱这份工作，其中一个家里又有游艇又有别墅的，但开车是爱好，所以很享受整天为别人开车
大部分人移民是为了孩子教育，那希腊的教育呢？希腊不是教育规划的首选国。但如果由于种种原因一定要在希腊接受教育，那可以看下它的全球教育排名。希腊排在第29位，中国是91位，咱们国人也都是去读国际学校，雅典有19所国际学校可以选择，对比国内，只有三分之一的价格，也是非常感人了。
希腊护照全球排名第4位，免签169个国家（包括美国），目前中国排在第57位，免签80个；
虽然含金量高，但想要获得护照却没那么容易，拿到居留卡后需在希腊住满7年（每年居住半年以上），通过希腊语考试，表现良好，按时缴税等。
希腊税负其实比较高的，如果考虑税务规划它并不是最合适的国家。但只有一年住满183天，才会成为税务居民。
一般新移民涉及到的税务包括个人所得税，房租所得税，资本利得税以及房产税。个人所得税：9% - 44%房租所得税：15% - 45%（如果出租人是自然人，由于房产维护成本，5%的税可以减免）资本利得税：15%（包括卖房）房产税：较低
但对于高净值人群，希腊是有特殊税制的：
在三年内投资至少50万欧，并成为希腊税务居民，对全球收入每年仅一次性缴税10万欧。
在三年内投资至少150万欧，并成为希腊税务居民，对全球收入每年仅一次性缴税5万欧。
在三年内投资至少300万欧，并成为希腊税务居民，对全球收入每年仅一次性缴税2.5万欧。
绝对不装，就是这么赤裸裸的爱钱！
很多人只知道希腊有购房移民，前几年如火如荼地在国内推广的都是各种房产项目。其实任何一个国家都有多种移民方式，而中介往往只选择最容易做的，或者利润最高的。我们就是要把所有可行的方式毫无保留地分享给你
第一种是最常见的，通过投资房产，获取永久居留签证，这里又有三种选择。购买一个或多个房产，总额至少25万欧，需要位于雅典，塞萨洛尼基，米克诺斯岛以及圣托里尼岛以外的地区。购买单独一个房产，价值至少50万欧，位于雅典，塞萨洛尼基，米克诺斯岛以及圣托里尼岛大区内（一共包括36个市政区）。签署十年期的租约，可以是酒店或度假区中的旅游住宅，十年的租金总额应至少为25万欧，且需要一次付清。
国内大部分人都选择房产投资，先不说希腊的房产市场是否有投资潜力，很多人还都无法获取真实透明的信息，买不到真实价格的房产。
房产被加高价，还被提出包租几年，4-5%的年收益，很多人都美滋滋的以为自己投资了地中海的旅游地产，每年躺赚欧元房租收益，其实就是在交智商税；
除了房价坑，市场上还出现过各种不能过户，或者要一年多才过户的情况，有些是房东反悔，但也可能是一房多卖，不管什么原因，投资人之所以受伤是因为在过户前早早的就把全款都交了。。。大部分人也不会直接和所雇佣的律师有任何接触，付了高额的律师费却不知道自己买了什么服务，其实律师的其中一项职责就是房产尽调，针对每套房产是需要出一份尽调报告的。
其实这么多坑，有一个更深层的原因，上千个投资人中真正到当地考察房产的不到30%，而提前做功课的10%都不到，至少两百万的投资就全凭销售告知的“信息”，选择这个国家就是因为它最火。
现在希腊的热门地区涨到50万欧后，很多人觉得希腊的性价比不高了，这个没错，但你也要看到希腊的90%区域还是25万欧的，至于这些区域值不值得买，我们后期再来详细聊。
除购房外，还有其他几种证券投资方式不被熟知：40万欧元银行定期存款，至少一年期，到期续存；（2024年1月份可能涨到50万欧）40完欧元投资到公司股权或风投基金，公司和基金都必须是专注于投资在希腊境内的资产40完欧元购买至少3年期的政府债券80万欧元投资到公募债券
第一种40万欧的银行存款有必要讲一下。2019年底希腊政府推出了投资无形资产从而获得黄金签证的选项，其中就包括银行定期存款。具体要求就是40万欧元存在希腊本土银行中，购买可续的一年期的定期存款，2021年又对此投资方式的要求做了改善，2024年1月存款很有可能涨价到50万欧。
存款方式的优点非常多：灵活度高。资金存在你自己的银行账户上，到期即可取出，如果几年后发现希腊居留的用处不大或者想要申请其他欧盟国家的居留，那取出资金即可。如果是卖房就没那么容易了。可转为投资房产。大部分人在初期申请黄金签证时，对希腊并不了解，对房产市场的认知都来自于销售人员的话术，网上有限的信息或者身边朋友的传说，这就导致只有极少数人买到了真正有价值或者适合自己的房产。其实完全可以先以存款方式获取居留，之后再慢慢的，更详细的去了解市场，等找到真正和心意的房产时，即可取出资金买房。法案规定，取出资金后的两个月内完成房产交易，就不会影响到居留权。办理手续简单，成本低。操作流程只需要开具银行账户，然后存款，没有选房过户那样繁琐的流程，更没有房产相关的一系列税费，公证费等花费，既省时间又省钱。投资稳定，安全，存款可分散。存款可以分散到不同的银行，最多可以存在三家银行里，欧盟的存款保险标准是最低10万欧元，不同银行在这个基础上可能会有自己的标准
另外也有通过投资当地企业或者在当地设立企业并雇佣员工的方式，非欧盟股东和雇员均可获得居留签证，这种一般对于企业规模，员工人数等有要求。
先说下希腊黄金签证的优点：
资金要求的确是一众投资移民国家里偏低的，而且可以一家三代申请，办理手续简单，不用解释资金来源，如果房产靠谱，办理速度相对也是快的。如果是存款，速度更快。拿到卡之后可以随意出入所有27个申根国家；
缺点呢？
首先是不能工作，可以做生意，虽然走这条路的不多，但我还真看到有人做的蛮成功的，不过是在移民前就已经看准机会了，但以希腊的经济形势还是要提前规划好。
孩子的身份最多到24岁就失效了，如果家里只有一个孩子，那解决方法就是父母把房子过户给孩子，孩子再以主申请人的身份带着父母重新申请（实际操作并不容易）。如果有两个以上孩子，就不是一份投资可以解决的事了，所以不太适合孩子多的家庭；
投资和身份永久绑定，希腊虽然叫自己“永久居留身份”，但实际情况是房子卖了或者投资撤出了，身份就没有了，居留卡是每5年要续签的，每次续签时都要证明投资还在，而且要重新走一遍申请流程。
不需要投资也能移民希腊？对的，它就是FIP经济独立人士，申请获取临时居留身份
这个方式成本最低，需证明在希腊以外有固定每个月2000欧元以上的收入（如果带配偶加20%，每个孩子再加15%），同时在希腊银行账户存款至少48,000欧元（等同于两年生活费）。
居留卡每两年续卡，5年后即可申请永居。此居留身份是需要每年在希腊住满183天的，所以即使没有买房要求，也一定要租房以证明自己在希腊的长居地址。
适合人群：喜欢地中海国家的环境和生活节奏，想要真正生活在那边的人，无论为了养老还是创业；每年会多次到欧洲旅行或出差，想要说走就走，减轻办理签证负担的人；想要多一个身份选择，多一点自由的人
每种方式都有优缺点，重点是是否适合你。
如果选择购房，不要看到希腊资金量小就觉得它适合资金实力不高的人或家庭，很多公司一看到客户的资金不多就推所谓“性价比最高“的希腊。
恰恰相反，由于房子和身份绑定，需要永久持有，反而适合那些资金量大，现金流富裕的人。在我看来，希腊并不是值得卖掉国内房产而全身心投入的国家，而是为生活增添一种可能性。
如果选择FIP经济独立人士，因为有半年移民监的要求，更适合真正想要住在希腊的人，想要在地中海的小岛上养老，每年4-10月份去待上半年也是非常不错的；
希腊的黄金签证既没有市场上吹捧的那么全能，也没有一些人说的那样一文不值。首先要明确自己的需求，一旦下定决心才是要开始下功夫的时候，“免费的才是最贵的” ，自己做好功课，学会独立思考。
